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ここまでできる、リフォーム・リノベーション

築年数を経て、使い難くなった建築でも、適切に手を加えリフォームすれば、使い難さを改善し、建築の耐久性を延ばす難ことが出来ます。

難易度は構造の種類によって異なりますが、一般的な難易度は木造＜鉄骨造＜鉄筋コンクリート造です。

ここにご紹介する例は、鉄筋コンクリート造の建築のリフォーム、リノベーションの事例です。

設計業務では、打合せを繰り返しながら、必要な部屋、必要な機能や条件を整理し、既存の建築をどこまで解体し、どのように再利用するかを検討しながら設計をすすめていきます。

この例では、構造体以外は撤去して、構造体を再利用しながら、新しい平面計画で一部増築しています。

この建築は、床面積の倍増がありましたので、仮建築に仮引越しして工事を行いましたので、最大限の改修ができました。

< リノベーション前 >
鉄筋コンクリート造２階建て

機能面では、使いにくい、部屋数が少ない、部屋が狭い、トイレが狭い、バリアフリーではない、設備機器が古いなどの意見があった。
構造では、外観上は外壁に鉄筋が露出し爆裂している箇所が数箇所見られた。

< 部分解体 >
設計の段階で決定した部分を解体します。

この例では、構造体（柱、梁、床、屋根）以外は解体しています。階段の位置やトイレの位置も変わるので、解体しています。
耐震診断・耐震改修の先例です。

< 構造体のリフォーム・リノベーション再生 >
仕上げを撤去し、構造体が痛んでいる場合は、必要に応じて補強などを行います。

この例は、構造計算し、補強などを施すことにより、元々の建築よりも地震に対して、より強い建築（1.25倍）にしています。

< 内装工事等 >
新しい間取りに合わせて内部の壁を作ります。

この例では、階段の位置と２階の床レベルを変えたので、新しい階段も取り付けています。

< 外壁工事・建具工事 >
外壁や窓を作ります。

屋根や壁の断熱材を変えて、断熱性能を高めました。
部屋を明るくする為に、窓は大きく変更しました。ペアガラスに変えて断熱性能を高めています。

< 外壁リフォーム >

外壁の材料も新しくし、新築と同等の新しさと耐久性を持たせました。

< 設備のリフォーム >

電気設備、換気設備、空調設備、給排水設備を新しい間取りに合わせて、取り付けます。
この例では、機器が全て古かったので機器の再利用はありませんが、機器を再利用することもあります。

< バルコニー設置 >

既存には有りませんでしたが、構造計算し、南側にバルコニーを取り付けました。休憩や非常時の非難にも利用できます。　　　　　　　　　下階の採光の支障にならないように、透けた床になっています。

< エレベータ設置 >

明るく開放的なロビーになりました。
バリアフリーにするため、エレベータも新設しました。
（中央の黒い鉄骨部分)

床の段差も無くなり、車椅子でも利用できるようになりました。

< トイレのリフォーム >

男女のトイレも位置が変わり、広く使いやすくなり、車椅子で利用できる多目的トイレも設置しました。内装も変わり、掃除が容易な仕上げ材になりました。

< リフォーム・リノベーション完成 >
機能的な問題点を克服して建築が生まれ変わりました。省エネ性能も向上し、バリアフリーに変わりました。構造的にも、旧建物よりも地震に強く、新築と同等の耐久性がある建築となりました。
前面道路と１階床は１ｍ程度のレベル差があり、元々は段がありましたが、ゆるやかなスロープで繋ぎ、車椅子でも利用できる施設になりました。駐車台数も増えました。

< リノベーション後の夜景 >

照明計画や外観も大きく変わり、開放的な施設になりました。建物の中の賑わいが通りから感じられるようになりました。

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この事例は、構造体以外は撤去し造り変えて増築していますので、ほぼ最大限のリフォームの事例となっています。このようなリフォームは、木造や鉄骨造の建築でも可能で、鉄筋コンクリートよりも一般的には容易です。

この例では、敷地内に仮引っ越しして改修工事を行いましたが、木造や鉄骨増であれば、建築を利用しながら、住みながらの耐震診断、耐震改修も可能です。

また、鉄筋コンクリート造も、耐震改修をしなければ、使いながらの増築も実績が複数有ります。

小さな規模のリフォームも行います。
リフォーム・リノベーションのメリット

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